Cabinets de 18 m² et 37 m² au sein du Pôle Santé & Bien-Être, à 15 minutes de Montpellier. Bail professionnel, point d'eau et climatisation dans chaque cabinet, espaces communs et parking inclus.
Loyers et provisions pour charges indiqués hors taxes, hors honoraires. Informations non contractuelles, susceptibles d'évoluer : contactez-nous pour une proposition à jour.
Un cabinet médical ou paramédical de 18 ou 37 m² en bail professionnel, à votre nom, avec badge d'accès, plaque et signalétique. Sans droit d'entrée ni pas-de-porte : un mois de dépôt de garantie, honoraires de location, et vous êtes installé.
Un cabinet occupé à la journée ou à la demi-journée, en alternance avec un autre praticien : idéal pour un cabinet secondaire, un début d'activité ou un exercice à mi-temps. Loyer proportionnel aux jours d'occupation.
Un cabinet de 37 m² loué à deux praticiens associés, ou deux cabinets contigus réunis pour un cabinet de groupe (kinésithérapie, dentaire, pédiatrie…). La sous-location par un locataire en place est possible avec l'accord écrit du bailleur.
Le Pôle convient aux médecins généralistes et spécialistes, chirurgiens-dentistes, sages-femmes, kinésithérapeutes, infirmiers libéraux, orthophonistes, orthoptistes, psychologues, psychomotriciens, ergothérapeutes, ostéopathes, chiropracteurs, pédicures-podologues, diététiciens, sophrologues et hypnothérapeutes. Voir les conseils métier par métier.
| Type de bail | Bail professionnel (professions libérales réglementées et non réglementées) |
|---|---|
| Dépôt de garantie | 1 mois de loyer HT |
| Loyer | Mensuel, hors taxes, hors charges – révisable annuellement |
| Provisions pour charges | Mensuelles, régularisées chaque année sur budget réel |
| Équipement de base | Point d'eau, climatisation réversible, VMC double flux, éclairage LED, prise réseau (fibre) |
| Temps partagé | Possible sur certains cabinets (1 à 3 jours par semaine), nous consulter |
| Honoraires | 10 % HT du loyer annuel HT/HC, rédaction du bail en sus |
Les consommations privatives d'eau et d'électricité sont relevées par compteurs individuels et refacturées au réel.
Le Pôle se développe sur deux niveaux desservis par un escalier et un ascenseur. Les cabinets s'organisent autour de salles d'attente communes, avec les sanitaires et la cuisine des praticiens en cœur de bâtiment.
Des cabinets de 18 m² et de 37 m² sont proposés au rez-de-chaussée et au 1er étage, équipés d'un point d'eau et climatisés. La liste actualisée figure sur la page cabinets à louer. D'autres cabinets se libèrent régulièrement : n'hésitez pas à nous laisser vos coordonnées.
À titre indicatif, un cabinet de 18 m² est proposé à partir de 566 € HT par mois et un cabinet de 37 m² à partir de 1 000 € HT par mois, hors provisions pour charges. Les conditions détaillées sont précisées sur chaque fiche de cabinet.
Les provisions pour charges couvrent l'entretien du bâtiment et des vitres, les espaces verts, la maintenance de l'ascenseur, de la climatisation et de la VMC, l'alarme, l'électricité et l'eau des parties communes, la prévention incendie ainsi que la taxe foncière. Les consommations privatives d'eau et d'électricité sont individualisées.
Les cabinets sont loués en bail professionnel, adapté aux professions libérales de santé. Le dépôt de garantie correspond à un mois de loyer HT. Une occupation à temps partagé (quelques jours par semaine) peut être étudiée pour démarrer une activité.
Oui. Le Pôle a été livré en 2020 et respecte les normes d'accessibilité PMR : accès de plain-pied, ascenseur, sanitaires adaptés et place de stationnement réservée.
Le Pôle dispose d'un parking privé de 21 places dont une place PMR, ainsi que de racks à vélos. Des stationnements complémentaires existent aux abords immédiats, dans la zone du 610.
Le Pôle accueille des activités médicales, paramédicales et de bien-être : médecins généralistes et spécialistes, kinésithérapeutes, infirmiers, orthophonistes, psychologues, ostéopathes, diététiciens, sages-femmes, podologues, sophrologues… La complémentarité entre praticiens est privilégiée.
Le Pôle est situé à Jacou, commune de Montpellier Méditerranée Métropole, à l'entrée de la ville face au complexe Le 610. Le centre de Montpellier est à environ 15 minutes en voiture et Jacou est desservie par le terminus de la ligne 2 du tramway.
Oui, sous plusieurs formes : location d'un cabinet à temps partagé entre deux praticiens (chacun ses jours), cabinet de 37 m² loué à deux praticiens associés, ou cabinet secondaire quelques jours par semaine. La sous-location par un locataire en place est possible avec l'accord écrit du bailleur. Dans tous les cas, chaque praticien dispose d'un contrat clair et d'un accès badge.
Non. Le bail professionnel ne comporte ni droit d'entrée ni pas-de-porte. Les seuls frais à l'entrée sont le dépôt de garantie (un mois de loyer HT), les honoraires de location et la rédaction du bail. Le loyer et les provisions pour charges sont mensuels et détaillés sur chaque fiche de cabinet.
Les loyers correspondent à environ 27 à 31 € HT par m² et par mois hors charges (de l'ordre de 320 à 370 € HT par m² et par an), ce qui inclut la climatisation, le point d'eau, l'ascenseur, le parking privé et l'accès aux 210 m² d'espaces communs. C'est comparable, à prestations bien supérieures, aux locaux anciens du centre de Montpellier ou de Castelnau-le-Lez.
Oui. Le Pôle est à moins de 10 minutes en voiture de ces communes et à moins de 15 minutes de Vendargues, Montferrier-sur-Lez, Saint-Clément-de-Rivière, Saint-Gély-du-Fesc ou des quartiers nord de Montpellier. Beaucoup de patients du secteur privilégient un cabinet accessible avec parking plutôt qu'un centre-ville saturé. Voir la page secteur desservi.
Contactez Foncière Sud de France au 04 99 58 19 04 ou via le formulaire de contact. Une visite est organisée sous quelques jours, en semaine, à l'horaire de votre choix.
Indiquez-nous le cabinet et vos disponibilités : nous organisons la visite et vous adressons une proposition détaillée.
