Le tableau comparatif
| Critère | Cabinet en centre-ville de Montpellier | Cabinet au Pôle Santé de Jacou |
|---|---|---|
| Loyer | Souvent 35 à 45 € HT par m² et par mois hors charges pour des petits lots en pôle santé de centre-ville (exemple observé : lots de 14 à 17 m² proposés entre 590 et 690 € HT par mois dans le quartier Saint-Jaumes). | Loyer communiqué sur demande, inférieur au centre-ville à prestations supérieures ; sans droit d'entrée ni pas-de-porte. |
| Charges | Variables, souvent hors taxe foncière et hors nettoyage des communs ; immeubles anciens exposés aux charges exceptionnelles (ravalement, ascenseur). | Provision communiquée sur demande ; taxe foncière, nettoyage quotidien, ascenseur, climatisation et alarme compris ; immeuble de 2020 sous garantie décennale. |
| Parking | Rare et payant ; patients âgés ou à mobilité réduite pénalisés ; stationnement du praticien à prévoir en abonnement. | Parking privé de 21 places pour praticiens et patients, parkings gratuits du 610 et du Bocaud à côté. |
| Accessibilité PMR | Souvent partielle dans le bâti ancien : marches, absence d'ascenseur, sanitaires non adaptés, travaux à la charge du praticien. | Conforme d'origine : plain-pied ou ascenseur, sanitaires PMR, place réservée. |
| Équipement du cabinet | À vérifier au cas par cas : point d'eau, climatisation, isolation phonique. | Point d'eau, climatisation réversible, VMC double flux, LED, fibre dans chaque cabinet. |
| Espaces communs | Souvent limités à une salle d'attente ; ménage à organiser. | 210 m² : salles d'attente à chaque niveau, sanitaires, cuisine des praticiens, entretien quotidien inclus. |
| Patientèle | Dense mais très disputée ; forte concurrence entre cabinets ; patients venus en tramway ou à pied. | Bassin de 60 000 habitants et plus au nord-est de la métropole, en croissance, moins pourvu en locaux récents ; patients en voiture, fidèles. |
| Adressage entre praticiens | Dépend du réseau personnel. | Immédiat : vingt praticiens dans l'immeuble, cardiologue et kinésithérapeute au 610, Clinique du Parc à 8 minutes. |
| Transports | Tramway et bus au pied de l'immeuble ; accès en voiture difficile aux heures de pointe. | Tramway ligne 2 à Jacou, bus 22, 27 et 36 ; accès rapide depuis la D65, la D21 et l'A9. |
| Qualité de vie | Animation du centre, mais bruit, stationnement et trajets. | Halles 610, brasserie, coworking, crèche, commerces du Bocaud à cinquante mètres ; environnement calme. |
| Image | Adresse prestigieuse selon le quartier. | Immeuble médical récent, identifié « en face du 610 » par tout le nord-est de Montpellier. |
Loyers de centre-ville indiqués à titre indicatif d'après les annonces publiques consultées en 2026 ; ils varient selon le quartier, l'état et la surface.
Ce que le comparatif ne dit pas
Un cabinet en centre-ville reste pertinent pour un praticien dont la patientèle vit et travaille intra-muros et se déplace à pied ou en tramway, ou pour une spécialité très rare qui recrute sur toute la métropole. Pour toutes les activités de proximité (médecine générale, kinésithérapie, soins infirmiers, orthophonie, psychologie, pédiatrie, sage-femme, podologie), la première couronne offre aujourd'hui de meilleures conditions d'exercice et un coût complet inférieur d'un quart à un tiers, à surface égale.
Faire le calcul pour votre cas
Additionnez loyer, charges, stationnement du praticien, ménage et éventuels travaux d'accessibilité pour chaque option, puis rapportez le total au nombre de jours d'exercice. Nous pouvons vous transmettre le détail des charges du Pôle et une simulation à temps plein ou à temps partagé.