1. La surface et l'organisation
Un cabinet dentaire à un fauteuil demande 35 à 45 m² : salle de soins de 15 à 20 m², salle de stérilisation séparée, bureau ou zone d'accueil, rangement. Un second fauteuil ou un espace de radiologie panoramique porte le besoin à 60 m² et plus. Dans un immeuble en cabinets, la solution consiste à réunir deux cabinets contigus : au Pôle de Jacou, le cabinet 11 de 37 m² au rez-de-chaussée peut être associé à un cabinet voisin selon les disponibilités.
2. Les fluides et l'électricité
- Électricité : puissance dédiée pour le fauteuil, le compresseur, l'aspiration, l'autoclave et la radiologie ; tableau et circuits séparés. À vérifier avec le bailleur avant tout engagement.
- Eau et évacuations : arrivée d'eau au fauteuil, évacuation avec séparateur d'amalgame conforme, point d'eau en stérilisation.
- Compresseur et aspiration : local technique ou placard ventilé et insonorisé, ou modèles silencieux en salle de soins ; prévoir les passages de gaines.
- Air et climatisation : ventilation efficace, climatisation réversible, température stable pour le matériel.
3. Radiologie et normes
Un générateur de radiographie intra-orale ou un panoramique impose une déclaration auprès de l'Autorité de sûreté nucléaire et, selon l'équipement, un plomb des cloisons. Le cabinet doit respecter les règles d'un établissement recevant du public : accessibilité PMR (plain-pied ou ascenseur, sanitaires adaptés), sécurité incendie, gestion des déchets d'activité de soins. Un immeuble livré neuf aux normes évite les travaux de mise en conformité.
4. Le bail et les aménagements
Les aménagements dentaires sont lourds : le bail professionnel doit prévoir l'autorisation des travaux, leur sort en fin de bail et une durée compatible avec l'amortissement du matériel. Le bail professionnel de six ans, renouvelable tacitement, sans droit d'entrée, convient à la plupart des praticiens ; certains préfèrent un bail commercial pour sa durée. Discutez-en avant la visite : au Pôle de Jacou, le bailleur étudie les aménagements spécifiques (compresseur, aspiration, évacuations, renforcement électrique) avec le praticien.
5. L'emplacement
La patientèle dentaire est familiale et fidèle : elle vient de la commune et des communes voisines, souvent en voiture, souvent avec des enfants. Parking à la porte, accès facile depuis Castelnau-le-Lez, Le Crès, Clapiers et Teyran, présence de médecins généralistes et d'un centre de soins immédiats dans le même immeuble : autant de facteurs qui pèsent plus que la position en centre-ville. Aucun chirurgien-dentiste n'est installé au Pôle Santé de Jacou aujourd'hui.
Informations générales. Les normes techniques et réglementaires sont à vérifier avec l'Ordre des chirurgiens-dentistes et vos fournisseurs d'équipement.