Quel est le loyer d'un cabinet médical au Pôle de Jacou ?

À titre indicatif, un cabinet de 18 m² est proposé à partir de 566 € HT par mois et un cabinet de 37 m² à partir de 1 000 € HT par mois, hors provisions pour charges. Les conditions détaillées sont précisées sur chaque fiche de cabinet.

Que comprennent les charges ?

Les provisions pour charges couvrent l'entretien du bâtiment et des vitres, les espaces verts, la maintenance de l'ascenseur, de la climatisation et de la VMC, l'alarme, l'électricité et l'eau des parties communes, la prévention incendie ainsi que la taxe foncière. Les consommations privatives d'eau et d'électricité sont individualisées.

Quel type de bail est proposé et pour quelle durée ?

Les cabinets sont loués en bail professionnel, adapté aux professions libérales de santé. Le dépôt de garantie correspond à un mois de loyer HT. Une occupation à temps partagé (quelques jours par semaine) peut être étudiée pour démarrer une activité.

Le bâtiment est-il accessible aux personnes à mobilité réduite ?

Oui. Le Pôle a été livré en 2020 et respecte les normes d'accessibilité PMR : accès de plain-pied, ascenseur, sanitaires adaptés et place de stationnement réservée.

S'installer en libéral près de Montpellier : le guide du pôle santé

1. Un marché tendu pour les locaux de santé à Montpellier

Montpellier Méditerranée Métropole gagne chaque année plusieurs milliers d'habitants. Les cabinets bien situés, accessibles PMR et disposant d'un parking sont rares en centre-ville, où les loyers et les contraintes de stationnement pèsent sur l'activité. De nombreux praticiens se tournent vers les communes de la première couronne, notamment au nord-est : Castelnau-le-Lez, Le Crès, Jacou, Clapiers. Ces communes résidentielles concentrent des familles, des actifs et des seniors, avec une demande de soins de proximité soutenue.

2. Ce qu'un pôle santé change pour votre activité

Une patientèle plus rapide à constituer : les praticiens du pôle s'adressent mutuellement leurs patients. Un médecin généraliste oriente vers le kinésithérapeute, l'infirmière ou le psychologue installés au même endroit.
Une meilleure coordination des soins : échanges informels entre confrères, parcours de soins simplifié pour le patient, possibilité de monter des projets communs (éducation thérapeutique, permanences).
Des charges mutualisées : salles d'attente, sanitaires, cuisine, nettoyage, alarme, ascenseur… sont partagés. Vous ne payez que votre cabinet et une quote-part des communs.
Une visibilité collective : signalétique, site internet, page Facebook et notoriété du lieu profitent à chaque cabinet, y compris aux nouveaux arrivants.
Moins d'isolement : l'exercice libéral en solo est une source fréquente d'épuisement. Le pôle recrée une vie d'équipe sans les contraintes d'une maison de santé pluriprofessionnelle conventionnée.

3. Les points à vérifier avant de louer un cabinet

Accessibilité PMR : obligatoire pour tout établissement recevant du public. Un immeuble récent, livré aux normes, vous évite des travaux et un dossier d'agenda d'accessibilité programmée.
Point d'eau dans le cabinet : exigé pour la plupart des professions médicales et paramédicales.
Stationnement : un parking privé conditionne la venue de patients à mobilité réduite, des familles et des personnes âgées.
Type de bail : le bail professionnel (loi du 23 décembre 1986) est conclu pour six ans minimum, résiliable à tout moment par le locataire avec un préavis de six mois. Il est plus souple que le bail commercial et adapté aux professions libérales.
Charges : demandez le budget prévisionnel et la liste des postes couverts. Au Pôle de Jacou, la taxe foncière, la maintenance et le nettoyage sont inclus dans les provisions.
Confort : climatisation, ventilation, isolation phonique entre cabinets, débit internet (fibre).
Environnement : pharmacie, laboratoire, commerces, crèche et restauration à proximité facilitent la vie des patients comme la vôtre.

4. Démarrer en douceur : le temps partagé

Vous ouvrez un cabinet secondaire ou vous démarrez votre activité ? Le temps partagé permet d'occuper un cabinet un à trois jours par semaine, en alternance avec un autre praticien, pour un loyer proportionnel. C'est un moyen éprouvé de tester une zone d'installation avant de s'engager sur un cabinet à temps plein. Au Pôle de Jacou, plusieurs praticiens exercent aujourd'hui à temps partagé.

5. Votre check-list d'installation

LocalVisite, proposition écrite, signature du bail professionnel, état des lieux.
DémarchesInscription ou transfert auprès de votre Ordre, déclaration à la CPAM (Assurance Maladie), immatriculation URSSAF, CFE.
AssurancesResponsabilité civile professionnelle, multirisque du cabinet, prévoyance.
OutilsLogiciel métier, agenda en ligne (Doctolib ou équivalent), terminal de paiement, ligne téléphonique, fibre.
VisibilitéFiche Google Business Profile, annuaires professionnels, plaque et signalétique, annonce aux confrères du secteur.

6. Pourquoi le Pôle Santé de Jacou ?

Le Pôle réunit tous ces critères dans un immeuble livré neuf en 2020 : cabinets de 18 à 37 m² avec point d'eau et climatisation, ascenseur, normes PMR, parking privé de 21 places, 210 m² d'espaces communs, fibre optique, gestion sur place par Foncière Sud de France. Une vingtaine de praticiens y exercent déjà, dont un centre de soins immédiats, des médecins généralistes, des kinésithérapeutes, une dermatologue, une infirmière, une orthophoniste et des psychologues.

Découvrir les cabinets disponibles

Ce guide a une vocation générale et ne remplace pas les conseils de votre Ordre professionnel, de votre expert-comptable ou de votre conseil juridique.

S'installer en libéral près de Montpellier : pourquoi choisir un pôle santé ?